Immobilier 2024 à Angers : décryptage par nos chasseuses immobiliers

Stéphanie Dupuis, City Manager et Estelle Payraudeau, chasseuse immobilier de la région d'Angers, partagent leur analyse du marché immobilier angevin en 2024. Tendances des prix, quartiers en vogue et conseils d'experts : décryptage par nos expertes.

Angers, ville réputée pour sa qualité de vie exceptionnelle, continue d'attirer de nombreux acheteurs malgré un contexte économique en évolution. Régulièrement classée parmi les villes les plus agréables à vivre en France, Angers séduit par son patrimoine historique, ses espaces verts abondants et son dynamisme économique.

Stéphanie Dupuis et Estelle Payraudeau, City Manager et chasseuse immobilier de la région d'Angers chez Mon Chasseur Immo et expertes du marché local, nous offrent un aperçu détaillé des tendances et particularités qui façonnent le paysage immobilier angevin en 2024.

Des profils d'acheteurs diversifiés

Le marché angevin attire une clientèle variée, reflet de l'attrait croissant de la ville. Stéphanie Dupuis observe : "Mes clients sont majoritairement des personnes habitant d'autres régions, plus souvent la région parisienne mais aussi d'autres régions comme la Normandie, la Bretagne, la Charente..." Cette tendance témoigne de l'attractivité d'Angers au-delà de ses frontières régionales.

On trouve également des familles locales désireuses d'améliorer leur confort de vie, des primo-accédants en quête de leur premier bien et des investisseurs, bien que ces derniers soient moins nombreux depuis la période COVID. Les retraités constituent également une part importante des acheteurs.

Estelle Payraudeau ajoute : "Les acheteurs que nous rencontrons majoritairement sont des familles locales, déjà propriétaires et qui cherchent à déménager pour gagner en confort et en taille de logement." Cette observation souligne une dynamique de mobilité au sein même de la ville.

Types de biens recherchés et budgets

Les biens les plus recherchés à Angers reflètent les aspirations diverses des acheteurs :

• Les maisons individuelles avec jardin, particulièrement prisées depuis la crise sanitaire.
• Les appartements T2 et T3 dans l'ancien, appréciés pour leur charme et leur localisation souvent centrale.
• Les biens qui nécessitent peu de travaux et traduisent une volonté d'emménagement rapide.
• Les petites surfaces pour les investisseurs, notamment à proximité des pôles universitaires.

Les budgets varient considérablement selon les profils des acheteurs. Estelle Payraudeau précise : "Pour une maison, le budget varie entre 320 000€ et 400 000€ hors frais de notaire pour les acheteurs nous ayant consultés."

Pour les appartements, le marché se situe autour de 3 800 à 4 000 € le m², un prix qui reste attractif comparé à d'autres grandes villes françaises.

Les investisseurs, quant à eux, ciblent généralement des biens entre 100 000€ et 150 000€, principalement des studios et T2 destinés à la location étudiante.

Quartiers prisés et villes périphériques

Stéphanie Dupuis note : "Les quartiers attractifs sont ceux qui entourent l'hypercentre. Ce sont principalement les quartiers Lafayette, gare/Visitation, Madeleine, Place du Lycée, Jardins des Plantes." Ces secteurs allient charme de l'historique et praticité du quotidien.

Pour les investisseurs, les quartiers proches des universités comme Belle-Beille et Saint-Jacques sont privilégiés en raison de la forte demande locative étudiante. Ces zones offrent des perspectives de rendement intéressantes et bénéficient des projets de rénovation urbaine en cours.

En périphérie, plusieurs villes attirent les acheteurs :

• Beaucouzé, Avrillé et Trélazé pour leur proximité avec Angers et leurs infrastructures développées.
• Bouchemaine et Les Ponts de Cé, séduisantes par leur cadre naturel près de la Loire.
• Saint-Sylvain d'Anjou, pour son caractère résidentiel.
• Saumur qui gagne en popularité, notamment auprès des retraités.

Ces communes périphériques offrent souvent des prix plus abordables qu'à Angers même, tout en bénéficiant de la proximité de la métropole.

Un marché en évolution

Le premier semestre 2023 a montré des signes de ralentissement par rapport à l'effervescence post-COVID. Stéphanie Dupuis observe : "Le marché reste ralenti par rapport à ce que nous avons connu pendant la période du COVID. Il y a moins d'acquéreurs finançables, surtout les primo-accédants." Cette tendance reflète les défis posés par la hausse des taux d'intérêt et le durcissement des conditions d'octroi de crédit.

Cependant, Estelle Payraudeau note une reprise encourageante : "Le printemps a été dynamique, en particulier à partir du mois de mai et ce jusqu'à la mi-juin. La baisse continue des taux depuis janvier a eu un impact positif sur la reprise des projets immobiliers." Cette observation suggère une adaptation progressive du marché aux nouvelles conditions économiques.

Les deux expertes s'accordent sur le fait que les ventes prennent plus de temps à se concrétiser. Le marché reste néanmoins stable, avec des prix légèrement en hausse, mais les marges de négociation devenues plus courantes offrent de nouvelles opportunités aux acheteurs avisés.

Nouveaux critères et perspectives

L'évolution des critères de recherche des acheteurs témoigne d'une prise de conscience croissante des enjeux environnementaux et d'une recherche de qualité de vie. Stéphanie Dupuis souligne : "J'ai constaté depuis 2 ans que les acheteurs tiennent de plus en plus compte des risques environnementaux dans leur recherche et les considèrent comme des critères non négociables : retrait-gonflement argiles, zones inondables, traitements chimiques si terre agricole ou vignes à proximité...".

Au-delà de ces considérations environnementales, les acheteurs sont également attentifs à :

• La performance énergétique des biens, un critère devenu crucial avec la hausse des coûts de l'énergie.
• La proximité des transports en commun, qui reflète une volonté de réduire l'utilisation de la voiture.
• La présence de commerces et services de proximité, favorisant un mode de vie plus local.
• La qualité de la copropriété pour les appartements, un facteur important pour la valorisation à long terme du bien.

Pour conclure

Malgré les ajustements en cours, liés aux évolutions des taux d'intérêt et des prix, Angers conserve son attrait pour une large gamme d'acheteurs. La qualité de vie exceptionnelle offerte par Angers continue d'attirer de nouveaux habitants, notamment grâce au développement du télétravail qui facilite les projets de mobilité.

La ville semble bien positionnée pour maintenir un marché immobilier dynamique, qui équilibre les aspirations des acheteurs locaux et l'afflux de nouveaux arrivants en quête d'une meilleure qualité de vie.