Immobilier : 10 villes françaises pour investir dans le logement étudiant

Investir dans le logement étudiant est une opportunité de diversifier son patrimoine et générer des revenus locatifs stables. En 2024, des villes comme Orléans, Lille, Angers ou encore Bordeaux se démarquent par leur marché immobilier dynamique et leur attractivité étudiante. Mon Chasseur Immo vous présente sa sélection des 10 meilleures villes où investir dans ce secteur prometteur.

Avec l'augmentation du nombre d'étudiants, la demande locative ne cesse de croître dans plusieurs villes françaises et le marché de l'immobilier étudiant connait un essor considérable. Face à cette demande toujours plus forte, investir dans des logements destinés aux étudiants représente un potentiel attractif pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers et d'une diversification de leur portefeuille immobilier.

Les critères de sélection

Pour établir ce classement, nous avons pris en compte plusieurs critères :

• L'attractivité étudiante : le nombre d'étudiants, la qualité des formations proposées et la réputation de l'université sont des éléments clés.
• La tension locative : un taux d'occupation élevé et des loyers en hausse sont des indicateurs d'un marché porteur.
• Les prix de l'immobilier : il est important de trouver un équilibre entre le prix d'achat et le potentiel locatif.
• Les dispositifs d'aide à l'investissement locatif : certains dispositifs fiscaux peuvent rendre un investissement plus attractif.

Le top 10 des villes étudiantes où investir en 2024

Après une étude du marché, voici notre sélection des 10 villes françaises les plus prometteuses pour investir dans l'immobilier étudiant en 2024 :

• Les villes moyennes : Orléans, Angers, Metz, Brest, Besançon
• Les grandes villes universitaires : Aix-en-Provence, Lille, Bordeaux, Nantes, Strasbourg

1. Orléans

Orléans, ville étudiante dynamique, offre un marché immobilier attractif. Les prix au mètre carré restent abordables par rapport aux grandes métropoles, autour de 2 500 €, tout en bénéficiant d'une demande locative soutenue grâce à la présence de plusieurs établissements d'enseignement supérieur.

2. Angers

Angers séduit par son cadre de vie agréable et son dynamisme économique. Le marché immobilier étudiant est porteur, avec des prix au mètre carré encore attractifs, environ situés entre 2 000 € pour les plus accessibles à 4 100 €. La ville attire de nombreux étudiants grâce à ses formations de qualité et à son ambiance étudiante.

3. Metz

Metz, ville d'art et d'histoire, connaît un renouveau grâce à son dynamisme économique et culturel. Le marché immobilier étudiant est en pleine expansion, avec des prix au mètre carré intéressants entre 1 480 € et 3 000 € environ. Les nombreux établissements d'enseignement supérieur et l'attractivité de la ville en font un choix judicieux pour investir.

4. Brest

Brest, ville portuaire et universitaire, offre un cadre de vie unique. Le marché immobilier étudiant est dynamique, avec une demande soutenue. Les prix au mètre carré restent abordables par rapport à d'autres grandes villes universitaires.

5. Besançon

Besançon, ville d'art et d'histoire, abrite plusieurs établissements d'enseignement supérieur. Le marché immobilier étudiant est porteur, avec un prix moyen de 2 160 € au mètre carré. La qualité de vie et le dynamisme économique de la ville en font un choix intéressant pour investir.

6. Aix-en-Provence

Aix-en-Provence, ville universitaire réputée, attire de nombreux étudiants chaque année. Le marché immobilier étudiant est tendu, avec des prix au mètre carré en hausse pour une moyenne de 5 450 €. Cependant, les rendements locatifs sont élevés, ce qui en fait un investissement intéressant sur le long terme.

7. Lille

Lille, métropole dynamique et culturelle, est l'une des villes étudiantes les plus importantes de France. Le marché immobilier étudiant est très actif, avec des prix au mètre carré en constante augmentation qui varient de 2 380 € à 4 780 €.

8. Bordeaux

Bordeaux, ville dynamique et attractive, connaît un fort développement économique. Le marché immobilier étudiant est porteur, avec des prix au mètre carré en hausse pour une moyenne de 4 415 €. Les nombreux établissements d'enseignement supérieur et la qualité de vie de la ville en font un choix judicieux pour investir.

9. Nantes

Nantes, ville dynamique et innovante, est très appréciée des étudiants. Le marché immobilier étudiant est tendu, avec des prix au mètre carré en hausse entre 2 260 € et 4 470 € environ. Les nombreux projets de rénovation urbaine et l'attractivité de la ville en font un investissement prometteur.

10. Strasbourg

Strasbourg, ville européenne et universitaire, offre un cadre de vie exceptionnel. Le marché immobilier étudiant est très actif, avec des prix au mètre carré en hausse pour une moyenne de 3 760 €. La qualité de vie et l'attractivité de la ville en font un choix sûr pour investir.

Les avantages et inconvénients de l'investissement locatif étudiant

Investir dans l'immobilier étudiant présente des avantages indéniables, mais aussi quelques inconvénients qu'il convient de connaître avant de se lancer.

Les avantages

• Rendements locatifs attractifs : la demande en logements étudiants étant souvent forte, les loyers peuvent être plus élevés que pour des locations classiques. Cela permet de générer des revenus locatifs intéressants.
• Taux d'occupation élevé : les étudiants sont généralement des locataires fiables et les logements étudiants ont souvent un taux d'occupation élevé, ce qui limite les périodes de vacance locative.
• Stabilité des revenus : les revenus locatifs issus de l'immobilier étudiant sont souvent plus stables que ceux issus d'autres types de locations, car les baux sont généralement signés pour une durée d'un an.
• Défiscalisation possible : certains dispositifs fiscaux peuvent rendre l'investissement locatif étudiant plus attractif, comme le dispositif Censi-Bouvard par exemple. 

Les inconvénients

• Loyers réglementés : les loyers des logements étudiants peuvent être réglementés, ce qui limite la marge de manœuvre pour augmenter les loyers.
• Usure rapide du logement : les logements étudiants sont souvent soumis à une usure plus rapide en raison du nombre d'occupants et de leurs habitudes de vie.
• Gestion locative plus contraignante : la gestion locative d'un logement étudiant peut être plus contraignante, notamment en raison du turn-over important des locataires. 

L'importance de faire appel à un chasseur immobilier

Pour réussir son investissement dans l'immobilier étudiant, il est fortement recommandé de faire appel à un chasseur immobilier spécialisé. Ce professionnel saura vous accompagner à chaque étape de votre projet : recherche du bien, négociation, gestion locative. Son expertise du marché local et son réseau de contacts vous permettront de trouver le bien idéal et d'optimiser votre investissement.