Premier ministre François Bayrou : Un nouveau souffle pour la crise du logement en France ?

La nomination de François Bayrou au poste de Premier ministre par Emmanuel Macron suscite des attentes et des questions, notamment dans un secteur crucial : le logement. Alors que la crise du logement en France atteint des proportions inédites, ce dossier représente à la fois un défi social et économique pour le nouveau gouvernement. Mais François Bayrou est-il l'homme de la situation pour réformer un secteur en quête de stabilité et de vision à long terme ?

Les défis immédiats

Le logement en France fait face à des problématiques pressantes :

• Passoires thermiques : Dès le 1er janvier 2025, les logements classés G seront interdits à la location, risquant de retirer des milliers de biens du marché locatif. Une réforme du calendrier de la loi Climat est nécessaire pour éviter une crise locative.
• PTZ élargi : Le Prêt à Taux Zéro, initialement prévu pour s’étendre à l’ensemble du territoire, doit être relancé pour soutenir l’accession à la propriété, notamment dans les zones rurales et périurbaines.
• Logement social : Avec 2,7 millions de Français en attente, une stratégie renforcée pour le logement social est indispensable, incluant des quotas obligatoires dans les nouveaux programmes immobiliers.

François Bayrou : Peut-il transformer ses idées marquantes en actions concrètes pour le logement ?

Bien que François Bayrou ne soit pas un spécialiste du logement, il a déjà exprimé des positions marquantes sur le sujet. Lors d’un colloque en 2006, il déclarait que le droit au logement devait être « un objectif national », insistant sur l'importance de garantir des logements abordables dans les grandes métropoles.

En 2012, il proposait la création d’un observatoire des loyers opposables pour encadrer les prix locatifs et la mise en place de préfets dédiés à la cohésion sociale et au logement. Plus récemment, en 2023, le MoDem présidé par Bayrou avait avancé l’idée d’une fiscalité incitative récompensant les collectivités facilitant l’accès au logement.

Cependant, ses propositions passées manquent parfois de détails ou d’un plan d’action clair, laissant planer le doute sur sa capacité à mettre en œuvre des réformes d’envergure.

Continuité ou rupture avec Valérie Létard ?

Valérie Létard, actuelle ministre du Logement, bénéficie d’un soutien unanime des professionnels pour son approche pragmatique. Sa reconduction pourrait offrir une stabilité précieuse, avec des mesures attendues comme :

• L’élargissement du PTZ pour inclure les maisons individuelles.
• L’exonération des droits de mutation sur les donations familiales destinées à l'achat immobilier.

Le maintien de Valérie Létard permettrait de capitaliser sur des avancées amorcées avant la chute du gouvernement Barnier, tout en offrant une continuité essentielle dans un secteur qui peine à se structurer.

Une feuille de route pour 2025

Pour que François Bayrou puisse marquer durablement le secteur du logement, il devra adopter une approche pragmatique et ambitieuse, centrée sur :

1. L’accélération de la rénovation énergétique avec des incitations claires pour propriétaires et bailleurs.
2. La relance de la construction neuve en simplifiant les normes et en proposant un successeur au dispositif Pinel.
3. Le soutien au logement social via des subventions ciblées et une meilleure allocation des ressources fiscales.

François Bayrou arrive à Matignon à un moment clé pour le logement en France. Cette période critique représente aussi une opportunité pour les professionnels de l’immobilier, notamment les chasseurs immobiliers, de jouer un rôle central dans l’accompagnement des particuliers. En s’appuyant sur des experts comme Valérie Létard et en dépassant les clivages politiques, il a l’occasion de poser les bases d’une politique ambitieuse et durable. Avec des actions claires et rapides, cette dynamique pourrait transformer les défis actuels en opportunités pour les acteurs du secteur, tout en répondant aux attentes des millions de Français en quête d’un logement.