Faut-il acheter ou louer dans une nouvelle ville ? Ce que vous devez savoir avant de vous installer

Lorsqu’on s’installe dans une nouvelle ville, la question du logement est primordiale. Acheter ou louer ? Ce choix dépend de nombreux critères : durée d’installation, situation professionnelle, budget et opportunités du marché immobilier local. Amandine Lagarde, chasseuse immobilier à Nantes, accompagne régulièrement des familles et des actifs en mobilité. Elle partage son expertise et ses conseils pour faire le bon choix.

1. 1. Acheter : un bon investissement sous certaines conditions

   L’achat immobilier est souvent perçu comme une valeur refuge, mais il est essentiel d’en mesurer tous les enjeux avant de se lancer.

   ✅ Les avantages de l’achat

   ✔ Construire un patrimoine et éviter de payer un loyer sans retour sur investissement.
   ✔ Avoir un logement à son image, sans restrictions pour les travaux et aménagements.
   ✔ Des mensualités parfois plus faibles qu’un loyer, selon la ville et les taux d’intérêt.

   ❌ Les inconvénients de l’achat

   ✖ Un engagement à long terme, avec des frais annexes (notaire, crédit, taxes).
   ✖ Une nécessité de stabilité pour rentabiliser l’investissement (idéalement 5 à 7 ans sur place).
   ✖ Une revente incertaine en cas de changement de situation rapide.

   💬 L’avis d’Amandine Lagarde :
   "Acheter dans une nouvelle ville peut être une excellente décision, mais il faut bien connaître le marché et anticiper tous les paramètres. Certains clients se précipitent et réalisent après coup que le quartier ne correspond pas à leur mode de vie. Un accompagnement personnalisé fait toute la différence."

    

    

   2. Louer : une flexibilité précieuse mais un budget à fond perdu

   La location peut être une alternative intéressante, surtout pour les personnes en phase de transition.

   ✅ Les avantages de la location

   ✔ Plus de flexibilité : possibilité de tester un quartier avant d’acheter ou de changer de ville facilement.
   ✔ Moins de frais immédiats : pas d’apport, pas de frais de notaire, moins de contraintes administratives.
   ✔ Un entretien limité : les grosses réparations restent à la charge du propriétaire.

   ❌ Les inconvénients de la location

   ✖ Un budget perdu : le loyer ne constitue pas un investissement.
   ✖ Des augmentations de loyer possibles selon la tension du marché immobilier.
   ✖ Une instabilité potentielle : risque de non-renouvellement du bail ou de mise en vente du bien par le propriétaire.

   💬 L’avis d’Amandine Lagarde :
   "Certains de mes clients commencent par louer quelques mois avant d’acheter. Cela leur permet de bien comprendre la ville et ses quartiers. Parfois, ils réalisent que leur premier choix de localisation n’était pas le bon et ajustent leur projet en conséquence."

   3. Comment choisir entre achat et location ?

   Le choix dépend de plusieurs facteurs, notamment votre situation personnelle et la dynamique du marché immobilier local.

   🔹 Quelle est la durée prévue de mon installation ? Moins de 3 ans ? La location est souvent plus adaptée.
   🔹 Mon emploi est-il stable ? Un CDI ou une situation financière sécurisée favorise l’achat.
   🔹 Le marché est-il favorable à l’achat ? Dans certaines villes, acheter peut revenir moins cher que louer.
   🔹 Ai-je besoin de flexibilité ? Un projet de mutation ou un emploi en télétravail influencent le choix.

   💬 L’avis d’Amandine Lagarde :
   "Certains clients me demandent directement s’ils doivent acheter ou louer. Il n’y a pas de réponse universelle, tout dépend de leur projet de vie. Mon rôle est aussi de les guider en fonction du marché et de leur situation."

   4. L’option intermédiaire : louer avant d’acheter

   Une stratégie intéressante consiste à louer temporairement avant de se lancer dans un achat définitif.

   🎯 Pourquoi cette approche est efficace ?

   ✔ Tester la ville et ses quartiers avant de prendre une décision définitive.
   ✔ Observer le marché immobilier et attendre la bonne opportunité.
   ✔ Gagner du temps pour sécuriser son financement et mieux préparer son achat.

   💬 L’avis d’Amandine Lagarde :
   "Louer avant d’acheter peut être une solution, notamment pour les familles. Cela permet d’éviter les regrets et d’investir avec plus de confiance. L’autre option, c’est de faire appel à un chasseur immobilier qui vous guide pour avancer plus sereinement."

   📌 En conclusion : adaptez votre décision à votre projet de vie

   Que vous choisissiez d’acheter ou de louer, l’essentiel est d’évaluer vos besoins, votre situation et les tendances du marché avant de vous engager.

   👉 Vous hésitez entre achat et location ? Contactez un chasseur immobilier pour être conseillé et trouver la meilleure solution adaptée à votre projet !