Crédit immobilier : vers des taux à 3% d'ici la fin d'année 2024

Après des mois de hausse continue, les taux d'intérêt des crédits immobiliers tendent enfin à se stabiliser avec une accalmie observée depuis le début de l'année 2024. Les professionnels du crédit immobilier anticipent une fin d'année favorable pour les emprunteurs et prédisent des taux à 3% d'ici le mois de décembre.

Le recul de l'inflation et une croissance économique modérée ont conduit la Banque Centrale Européenne (BCE) à ajuster ses taux directeurs à la baisse. Ce retour à des taux proches de 3% pour des prêts sur 20 ans redonne espoir à de nombreux ménages. La baisse amorcée depuis le début de l'année constitue une opportunité unique pour ceux qui souhaitent investir ou renégocier leur prêt immobilier avant 2025.

Évolution des taux entre 2023 et 2024

Après une année 2023 difficile et des taux particulièrement élevés sur le second semestre, une stabilisation des taux d'emprunt a été constatée en 2024.

Le pic de la hausse des taux a été atteint en décembre 2023, où on a enregistré des taux à 4,4% environ pour des prêts sur une durée de 25 ans. Après ce point culminant, on a constaté une baisse continue des taux de crédit durant les 3 premiers trimestres de l'année 2024 avec une stabilisation moyenne à 3,6% pour des emprunts sur 25 ans. 

Taux immobilier en novembre 2024

Après une période estivale de stabilisation, les courtiers en crédit immobilier constatent que la tendance à la baisse des taux d'emprunt (hors assurance) se poursuit en novembre 2024. Ils précisent toutefois que cette décélération se fait à un rythme moins soutenu que celui observé au cours des 2 mois précédents de septembre et octobre 2024.

La plupart des banques ajustent cependant leurs grilles tarifaires à la baisse, avec des variations sensibles selon les établissements. Les meilleurs taux observés en novembre 2024 sont de 3,21 % sur 15 ans, 3,44 % sur 20 ans et 3,53 % sur 25 ans.

Les prévisions pour 2025

Avec des taux de prêt immobilier qui semblent s'être stabilisés en 2024, les prévisions pour l'année 2025 s'annoncent déterminantes pour les emprunteurs et les investisseurs. La tendance à la baisse va-t-elle se confirmer ou le point le plus bas a-t-il été atteint ? L'hypothèse d'une augmentation des taux de crédit en 2025 est peu probable, sauf en cas de la survenance d'événements qui auraient une influence sur la trajectoire de l'inflation. Avec une inflation qui semble aujourd'hui maîtrisée, il est plus probable d'assister à une poursuite de la baisse des taux.

Conseils pour les futurs acheteurs

Face à cette conjoncture favorable, il est recommandé aux potentiels acquéreurs de :

• Comparer les offres : comme les taux varient selon les établissements, il est judicieux de solliciter plusieurs propositions pour obtenir les conditions les plus avantageuses.
• Optimiser son dossier : un apport personnel conséquent et une situation financière stable peuvent faciliter l'obtention d'un taux préférentiel.
• Surveiller les évolutions du marché : comme les taux sont susceptibles de fluctuer, rester informé permet de saisir les meilleures opportunités.

Pour conclure

La fin de l'année 2024 s'annonce propice pour les emprunteurs immobiliers, avec des taux d'intérêt en baisse et des conditions de financement plus accessibles. Cette dynamique offre une fenêtre d'opportunité pour concrétiser des projets immobiliers dans des conditions optimales.