Conseils de chasseur immobilier : acheter un bien immobilier à Marseille !

Marseille, la cité phocéenne, attire par son climat ensoleillé, son littoral exceptionnel et son mélange unique de cultures. Que vous soyez un investisseur, un amoureux de la mer ou une famille en quête d’espace, acheter un bien immobilier à Marseille offre de belles opportunités. Mais le marché local est complexe et varié. Voici les conseils d’un chasseur immobilier pour réussir votre achat en 2025.

1. Définissez vos priorités et votre budget

Avant de plonger dans la recherche, précisez vos attentes en fonction de vos besoins et de votre style de vie.

• Quel quartier choisir ?
  • 1er arrondissement (Canebière) et 7e (Roucas-Blanc, Endoume) : Emplacement stratégique proche du Vieux-Port, cadre exceptionnel avec vue mer, mais des prix élevés (4 000 à 6 000 €/m² en 2025).
  • 8e arrondissement (Prado, Borély) : Quartier résidentiel calme, idéal pour les familles grâce à ses espaces verts et sa proximité avec les plages.
  • 15e et 16e arrondissements : Budget plus accessible, mais éloignement du centre à considérer.
  • Villes voisines comme Aubagne : Bonne alternative pour un meilleur rapport qualité/prix avec un accès rapide à Marseille.
• Quel type de bien ?
  • Appartement avec terrasse : Très recherché pour profiter du climat méditerranéen.
  • Maison avec jardin : Parfait pour une vie de famille dans un cadre plus paisible.
  • Pied-à-terre proche de la mer : Un atout pour les résidences secondaires et les locations saisonnières.
  • Investissement locatif : Studios et T2 sont plébiscités en centre-ville pour la location étudiante et touristique.
• Budget réaliste : Prévoyez les frais de notaire (7-8 %), ainsi qu’une enveloppe pour d’éventuels travaux, particulièrement dans l’ancien.

2. Comprenez le marché immobilier marseillais

Marseille est une ville dynamique et contrastée, où l’offre et la demande varient fortement selon les quartiers.

• Quartiers centraux et balnéaires (6e, 7e, 8e arrondissements) : Fort engouement, prix en hausse et concurrence accrue.
• Investissement locatif stratégique :
  • Location saisonnière : Les abords du Vieux-Port et de Notre-Dame de la Garde attirent les touristes.
  • Location étudiante : La proximité des universités (Luminy, Saint-Charles, La Timone) garantit une forte demande.
• Prudence sur certaines offres attractives : Un prix en dessous du marché peut cacher des défauts majeurs comme des problèmes d’humidité, de nuisances sonores ou un immeuble en mauvais état.

3. Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ?

Dans une ville aux multiples facettes comme Marseille, un chasseur immobilier peut être un véritable atout pour sécuriser votre projet d’achat.

• Gain de temps : Il effectue une pré-sélection efficace en fonction de vos critères.
• Accès aux biens off-market : Grâce à son réseau, il identifie des opportunités qui ne sont pas encore mises en ligne.
• Expertise locale pointue : Il connaît les quartiers à privilégier et ceux à éviter, selon votre projet.
• Négociation efficace : Il sait argumenter pour obtenir un prix avantageux en fonction des points faibles du bien.

Définissez précisément vos critères : surface, extérieur, vue mer, proximité des transports (gare Saint-Charles, métro, tramway).

4. Soyez méthodique lors des visites

• Testez le quartier : Marseille offre des ambiances variées. Cours Julien et La Plaine sont animés, tandis que Les Goudes et le 8e offrent plus de tranquillité. Visitez à différents moments de la journée pour évaluer l’ambiance.
• Examinez l’état du bien : Vérifiez les diagnostics techniques (DPE, présence de termites, isolation). Le climat méditerranéen peut accentuer certains défauts, notamment l’humidité et les infiltrations.
• Analysez la copropriété : Demandez les charges annuelles et les derniers comptes rendus d’assemblée générale. Les immeubles anciens nécessitent souvent des rénovations coûteuses.

5. Anticipez les tendances de 2025

Marseille est en pleine mutation, et certaines tendances peuvent influencer votre achat :

• Quartiers en transformation : Euroméditerranée (autour de la Joliette) devient un pôle d’attraction économique et résidentiel grâce aux nombreux projets d’aménagement.
• Attractivité des biens avec extérieur : Balcons, terrasses et jardins sont devenus des critères primordiaux depuis la crise sanitaire.
• Stabilisation des prix dans certains secteurs : Après une forte hausse, certains quartiers pourraient voir leurs prix se normaliser, offrant de bonnes opportunités aux acheteurs réactifs.

Conclusion

Acheter un bien immobilier à Marseille, c’est investir dans une ville en plein essor, au cadre de vie agréable et au marché en constante évolution. En vous appuyant sur l’expertise d’un chasseur immobilier, vous optimisez vos chances de trouver un logement correspondant parfaitement à vos attentes. Prenez le temps d’explorer les quartiers, définissez vos priorités et lancez-vous dans l’aventure marseillaise !

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