Conseil de chasseurs immobilier : les arrondissements parisiens où les prix ont baissé (et où acheter)

Après une flambée des prix pendant plus d’une décennie, le marché immobilier parisien poursuit sa correction. En 2024, la baisse s’est accélérée dans plusieurs arrondissements, avec des prix au mètre carré retrouvant des niveaux plus accessibles pour les acheteurs. Cette tendance ouvre la voie à de nouvelles opportunités, notamment pour ceux qui hésitaient à investir dans la capitale ces dernières années. Quels sont les arrondissements les plus impactés par cette baisse des prix ? Où acheter dès maintenant pour réaliser une bonne affaire ? Décryptage des évolutions du marché parisien et conseils pour les acquéreurs.

Des baisses significatives dans plusieurs quartiers

D’après les derniers chiffres des Notaires du Grand Paris, au quatrième trimestre 2024, le prix moyen du mètre carré dans Paris est tombé à 9 500 euros, enregistrant une baisse de 3 % en un an. Cette correction est visible dans quasiment tous les arrondissements, avec des écarts marqués entre les zones les plus impactées et celles qui résistent mieux.

Les plus fortes baisses concernent les quartiers du centre de Paris (Ier, IIe, IIIe et IVe arrondissements), avec une chute moyenne de 10,5 %. Bien que les prix y restent élevés, dépassant encore 11 000 euros/m², cette correction marque un tournant dans ces secteurs historiquement prisés.

D’autres arrondissements voient également leurs prix reculer de manière significative :

• Le Xe arrondissement, notamment autour du Canal Saint-Martin, a vu son prix moyen passer sous la barre des 9 000 euros/m², une première depuis plusieurs années.
• Le IXe arrondissement, avec ses Grands Boulevards et sa proximité avec Montmartre, a lui aussi franchi un seuil psychologique, avec des prix désormais inférieurs à 10 000 euros/m².
• Le XIXe arrondissement, historiquement l’un des plus abordables, affiche désormais un prix moyen de 7 590 euros/m², ce qui en fait l’un des meilleurs choix pour les acheteurs en quête d’un investissement accessible.
• À l’opposé, le VIe arrondissement reste le plus cher, avec un prix moyen de 13 460 euros/m², suivi du VIIe arrondissement, qui a lui aussi connu une correction, à 12 420 euros/m².

Vers une stabilisation des prix ?

Après plusieurs mois de baisse, le marché immobilier parisien semble atteindre un point d’équilibre. Si les prix ont reculé dans la quasi-totalité des arrondissements en 2024, les dernières tendances montrent un ralentissement de cette correction.

D’un côté, la demande reste freinée par des conditions économiques incertaines et une accessibilité au crédit encore contrainte, limitant la reprise du marché. De l’autre, la baisse des taux d’intérêt amorcée récemment encourage un retour progressif des acheteurs, stabilisant ainsi les transactions.

Les chiffres montrent également que, malgré la chute récente, les prix parisiens conservent une dynamique positive sur le long terme. En dix ans, la capitale a enregistré une hausse moyenne de 17,6 %, attestant de la résilience du marché immobilier.

Par ailleurs, le volume des ventes, bien qu’en baisse de 10 % en 2024, semble se redresser en fin d’année, avec une diminution plus contenue de seulement 5 % au dernier trimestre. Ce ralentissement de la chute témoigne d’un marché en phase de stabilisation, suggérant que les prix ont probablement atteint leur niveau plancher.

Pour les acheteurs, ces indicateurs laissent entrevoir une opportunité : les prix ne devraient plus reculer de manière significative, et les conditions de financement pourraient progressivement s’améliorer. Dans ce contexte, attendre une nouvelle baisse pourrait s’avérer risqué, tandis qu’un achat maintenant permettrait de bénéficier de prix encore attractifs avant une possible reprise du marché.

Faut-il acheter maintenant ou attendre ?

Face à ces évolutions, la question se pose : est-ce le bon moment pour acheter à Paris ?

Les prix ont baissé dans de nombreux arrondissements, rendant certaines zones plus accessibles qu’auparavant.
Les taux d’intérêt sont en légère diminution, facilitant l’accès au crédit immobilier.
Les experts du marché anticipent une stabilisation, suggérant que les prix ne devraient pas chuter beaucoup plus bas.

En revanche, pour ceux qui recherchent une plus-value rapide, l’attentisme peut rester une option, bien que les prévisions actuelles ne tablent plus sur une forte baisse à venir.

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Un marché plus favorable aux acheteurs

Après des années de hausse continue, l’immobilier parisien traverse une phase de correction qui profite aux acheteurs. Que ce soit pour un investissement locatif ou l’achat de votre résidence principale, certaines zones offrent aujourd’hui des opportunités intéressantes. Avec une possible stabilisation des prix à court terme, 2024 pourrait bien être l’année idéale pour franchir le cap.

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