Comment bien défiscaliser en immobilier, selon Mon Chasseur Immo ?

Investir dans l’immobilier neuf est un moyen efficace de réduire sensiblement ses impôts, et en même temps, d’augmenter son patrimoine. Plusieurs solutions pour défiscaliser existent mais pour choisir le meilleur dispositif (le plus adapté pour vous), mieux vaut se faire accompagner d’un spécialiste en défiscalisation pour éviter toute mauvaise surprise.

Les chasseurs immobiliers spécialistes de la défiscalisation immobilière Mon Chasseur Immo vont au-delà d'un simple conseil : après avoir analysé votre situation patrimoniale, ils identifient le dispositif fiscal le plus intéressant pour vous et vont chercher ensuite les programmes immobiliers et les biens les plus rentables à court et long terme : faciles à louer, faciles à revendre.

Du cahier des charges de votre projet immobilier jusqu'à la mise en gestion de votre bien, Mon Chasseur Immo simplifie votre achat immobilier.

Un de nos Chasseur Immo en défiscalisation :

" Outre la défiscalisation classique qui nécessite de payer minimum 3 000€ d’impôts/an, il existe d’autres dispositifs (fiscalité indirecte) qui peuvent s’appliquer à tous types d’investissement même inférieurs à 100 000€. L'investisseur peut bien entendu opérer seul. Mais pour effectuer les bons choix, en fonction de sa situation personnelle et de ses objectifs, mieux vaut être bien accompagné pour investir intelligemment et faire fructifier au mieux son patrimoine, tout en réduisant les risques ! "

La loi Pinel

Ce dispositif fiscal très connu remplace l’ancienne loi Duflot. Il permet de réduire les impôts sur le revenu en effectuant un investissement immobilier neuf à vocation locative.

Avantage :

Il permet de réduire votre revenu imposable d'une part du montant de l'achat d'un logement neuf : 2% par an sur neuf ans, puis 1% sur trois ans, soit jusqu'à 21% de l'investissement remboursé par le Trésor public sur un investissement de maximum 300 000€. Cela représente jusqu'à 63 000 euros d'impôts directement économisés.

A surveiller :

Le manque à gagner lié au plafonnement du loyer, la durée de l'engagement et le risque locatif, la valorisation du bien, la fiscalité des loyers… Pour mieux orienter, choisir et anticiper, mieux vaut être accompagné dans le processus de défiscalisation par un conseiller spécialisé. Il vous aidera à optimiser votre investissement et votre rentabilité. Chez Mon Chasseur Immo, nos conseillers sont des Chasseurs Immo spécialistes de la défiscalisation : après avoir analysé votre situation, ils recherche pour vous le bien immobilier à la fois le plus rentable, et le plus sûr !

La loi Censi-Bouvard et le LMNP

Ce dispositif s’adresse à ceux qui veulent investir dans un meublé en résidence de service comme les résidences senior ou encore étudiantes. Son pouvoir défiscalisant direct est faible (seulement 11% de réduction d’impôts). Plus judicieux : opérer sous le statut commercial de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Cela permet de déduire l'amortissement et les frais d'acquisition et d'encaisser un revenu d'environ 4 à 4,5% de l'investissement, largement défiscalisé du fait des déductions.

Avantage :

C’est un mécanisme pérenne qui permet de ne pas subir d’impôt sur les loyers.

A surveiller :

Certains professionnels précisent que ce sont des dispositifs de rentabilité à long terme et non de défiscalisation. Il faut évaluer la qualité du gestionnaire ainsi que la situation du bien immobilier pour éviter les risques comme la difficulté de revente.

La loi Malraux

Elle permet une réduction d’impôt pour la rénovation d’un bien immobilier classé. Un déficit foncier (hors intérêts d'emprunt) est même imputable jusqu'à 10 700 € sur le revenu global. Concept : Une réduction à hauteur de 30 % pour les immeubles situés en Secteur Sauvegardé et à hauteur de 22 % pour les immeubles situés en ZPPAUP (c’est-à-dire en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager). Le montant des travaux est plafonné à 100 000 € par an. Et la réduction d’impôt s’étale sur la période de paiement effectif des travaux, période qui ne doit pas dépasser 3 ans après la délivrance du permis de construire. Autrement dit, ce dispositif permet une réduction d’impôt maximale de 30 000 € par an.

Avantage :

Défiscaliser massivement, rapidement et hors plafond des niches fiscales.

A surveiller :

On confie son projet de défiscalisation sur les épaules d'une entreprise du bâtiment qui peut prendre du retard dans les travaux et connaître des difficultés. Le risque réside dans une survalorisation du bien à l’achat, dans des dépenses trop importantes en travaux, et dans un bien longtemps non habitable (travaux), ainsi que dans une possible perte de l’avantage fiscal. Pour pallier à ce risque, il existe un dispositif dénommé "VIR" (Vente Immeuble à Rénover) qui permet de payer en fonction de l’avancement des travaux et assure donc la même sécurité qu’un investissement neuf. Les conseils d'un spécialiste sont vivement souhaitables.

Le déficit foncier

Ce dispositif permet de déduire des loyers futurs le montant des travaux réalisés sur des biens immobiliers anciens. Il existe des opérateurs spécialisés dans ce dispositif qui proposent des solutions clés en mains aux investisseurs, pour du déficit foncier.

Avantage :

Une économie d’impôt essentiellement sur les loyers, et dans des proportions importantes.

A surveiller :

Il faut prendre garde à ne pas dépasser le prix du marché une fois les travaux réalisés, peu importe si le coût des travaux à été supérieur ou non au prix préalablement estimé. Un suivi de l’avancement du chantier est donc important pour éviter tout surcoût ou retard.

Vous avez un projet de défiscalisation immobilière à Paris ou dans une autre ville ? Décrivez-nous votre projet et un Chasseur Immo à Paris , Lyon, Marseille, Montpellier... spécialisé en défiscalisation, vous contactera pour répondre à vos questions.