Comment acheter un bien immobilier à distance ?

Acheter un bien immobilier à distance est une démarche complexe, surtout lorsque l’on ne dispose pas du temps nécessaire pour effectuer sa recherche d'appartement ou de maison correctement. Voici nos solutions et nos conseils pour acheter sans vous tromper même lorsque vous n’êtes pas sur place.

1. Comment organiser sa recherche à distance ?

• Définissez au mieux votre projet

Vous avez un projet immobilier en France ? Vous devez déménager ou acheter à distance en vue d'un investissement immobilier locatif ? Avant de vous perdre dans le flux innombrable d'annonces postées sur les sites dédiés à la recherche : lieu, prix, environnement, typologie de bien, surface minimum… (et toute autre caractéristique annexe tel qu'un balcon, un parking, un jardin, une piscine ou encore une vue dégagée...), il est essentiel de bien définir vos critères et de les prioriser. À commencer par votre budget. C'est lui qui déterminera votre pouvoir d'achat immobilier. Le prix au m² de votre futur quartier ou de la zone dans laquelle vous avez pour projet d'investir vous donnera un ordre d'idée des prix pratiqués sur le marché afin de ne pas être déçu lors des recherches. Une première comparaison sur les sites de recherche vous permettra de vérifier la faisabilité de votre projet sur la zone visée.

Cibler vous permettra de vous focaliser sur les meilleures opportunités en recherchant plus méthodologiquement votre appartement, votre maison, ou -qui sait- votre immeuble de rapport via les filtres disponibles sur les sites d’annonces ou via les professionnels de l'immobilier avec qui vous serez amenés à échanger dans le cadre de votre projet. Prioriser vous permettra d'élargir votre champ d'exploration : chercher à tout prix une maison avec piscine ne veut pas dire qu’il faut obligatoirement rayer de la liste les maisons avec terrain "piscinable" par exemple. Voici pourquoi la mission d'accompagnement d'un chasseur immobilier commence toujours par une définition claire et précise du cahier des charges de votre projet à vos côtés : c'est une étape indispensable pour trouver rapidement le meilleur bien disponible selon vos critères sur le marché.

• Renseignez-vous sur les quartiers et environnements

Acheter à distance, surtout lorsqu'on connaît mal son futur lieu de résidence, peut être source de déconvenue et de stress. Mieux vaut bien se renseigner avant d’acheter ! Dans une ville par exemple, chaque quartier correspond à un type d’acheteur ou à un style de locataires, ce qui définira votre rapport aux résidents. Il est donc important de savoir où habiter et d'identifier les quartiers qui correspondent à votre mode de vie ou au public ciblé par votre projet d'investissement, comme il est essentiel de connaître ceux à éviter pour ne pas se retrouver dans un environnement anxiogène.

Si vous êtes un jeune actif qui recherche un appartement à Paris, vous vous tournerez davantage vers le 10e ou encore le 9e arrondissement pour bénéficier d’une vie de quartier animée et plutôt festive. Une famille se dirigera plus facilement vers des quartiers comme le 14e, le 15e ou le 16e arrondissement, qui sont proches des bonnes écoles et des espaces verts. Tandis qu'il peut être pertinent de réaliser un investissement à destination des étudiants dans les 5e ou 6eme arrondissement, proche des Facultés et des Grandes Écoles. Le marché locatif en France diffère parfois fortement des zones où l'on choisit d'acheter pour habiter.

Il est conseillé de bien se renseigner sur la localisation exacte de chaque bien qui vous plaît et de vérifier sur internet si le descriptif du quartier vous correspond. Regardez les photos, demandez conseil sur les forums, regardez si la rue se trouve à proximité d’une gare, d’une école… D’une rue à l’autre, la vie de quartier peut s’avérer totalement différente !

Voici par exemple le témoignage de Frédéric, qui a acheté à distance un appartement à Marseille avec l'aide de Mon Chasseur Immo :

" Suite à une mutation à Marseille (je viens de Lille), il me fallait rapidement trouver un logement à acheter, d’autant plus que ma maison était en vente… Ma Chasseuse Immo a fait des miracles : elle m’a d’abord fait visiter plusieurs quartiers de Marseille pour affiner mon choix de vie. Puis elle m’a rapidement proposé plusieurs biens en adéquation avec ma recherche, visibles sur  mon espace client privé. Après moins d’une dizaine de visites qu’elle a organisé, j’ai trouvé mon bonheur au centre de Marseille dans un superbe appartement avec une grande terrasse de 50m². Ma Chasseuse Immo s’est occupée de la négociation du prix avec les vendeurs, et même de la signature du compromis car je ne pouvais pas me déplacer ce jour-là. "

• Planifiez des moments de recherche

Pour mener efficacement votre projet d'investissement à distance, n'hésitez pas à planifier des plages horaires de recherche. Cela vous permettra, à raison d'1 heure par jour par exemple, d’éplucher l’ensemble des annonces disponibles et de faire les démarches nécessaires si un bien vous correspond. Passer ses dimanches devant l’ordinateur à éplucher les annonces est une source de stress conséquente qu’il vaut mieux ne pas ajouter à la liste déjà longue qui survient lors d’un déménagement.

• Créez des alertes sur les différents sites d'annonces

Le maître mot de l'efficacité d'une recherche immobilière est le gain de temps. Créer des alertes sur les différents sites d’annonces immobilières vous permet de ne pas passer des heures à éplucher vous-même tous les sites. Vous serez notifié quand un bien répertorié correspondra à vos critères. Attention à ne pas définir des critères trop précis dès le départ pour ne pas restreindre votre champ de recherche et passer à côté d’un appartement qui pourrait finalement vous correspondre.

De son côté, un Chasseur Immo vous présentera tous les biens disponibles selon vos critères directement sur votre espace en ligne, afin que vous puissiez opérer des pré-sélections et interagir avec lui en temps réel. Ceci afin de vous faire gagner un temps considérable.

2. Pourquoi se faire aider par un chasseur immobilier ?

En tant qu'expatrié, professionnel(le) ou chef(fe) de famille éloigné(e) de votre futur nid ..., vous pouvez être amené(e) à acheter à distance, ce qui est loin d'être évident, surtout si vous n'avez que peu de temps à y consacrer. La solution la plus simple est de faire appel à un professionnel de l'achat immobilier. Il pourra considérablement faciliter votre achat. L’avantage d'un Chasseur Immo, c’est que c'est un spécialiste du marché local : il s’occupe entièrement de votre recherche, pré-visite les biens à votre place pour s'assurer que tout correspond, et organise les visites en fonction de vos disponibilités pour d'éventuels déplacements. Il vous aide à faire une offre et peut aussi s’occuper de l’ensemble des démarches administratives liées à l’achat d’un bien immobilier. En bref, il vous accompagne et vous conseille à toutes les étapes de votre achat de la définition de votre cahier des charges (type de bien, prix d'achat à cibler en fonction de votre capacité d'emprunt, des taux d'intérêt, des frais de notaire...) jusqu'à votre emménagement !

Si vous souhaitez mettre en location votre future acquisition pour disposer d'un complément de revenus ou pour vous constituer un patrimoine, un Chasseur Immo vous permettra d'investir à distance clé en main. Conseils sur la localisation ou sur le dispositif de défiscalisation le plus adéquat pour vous, recherches, mise en relation avec un courtier pour votre crédit immobilier, ameublement : n'hésitez pas à nous confier vos projets d'investissement locatif !

3. Comment organiser ses visites à distance ?

• Condenser ses visites

Pour minimiser vos déplacements dans votre futur lieu d’habitation, tentez d’organiser différentes visites sur un week-end. Cela vous permettra de gagner du temps et de l’argent. Veillez à ne pas programmer vos visites trop à l’avance si vous ne pouvez pas vous déplacer dans l’urgence. En effet, dans de grandes villes comme Paris, les biens immobiliers ne restent pas longtemps sur le marché. Mieux vaut tout d’abord fixer une date de déplacement et programmer les visites en fonction, une semaine voire deux semaines avant.

Avant de programmer des visites, demandez le maximum d’informations sur le bien mais aussi des photos supplémentaires. Cela vous évite de vous déplacer pour des biens qui comportent des vices cachés, ou un critère rédhibitoire.

Dans le cas d’un achat comme d'un investissement immobilier, sachez que si vous faites appel à un chasseur immobilier, il lui sera bien sûr possible d'organiser des visites virtuelles :  celles-ci peuvent s'avérer suffisantes dans un premier temps pour affiner votre sélection.

• Ne négligez pas la contre-visite

Limiter ses déplacements, c’est bien, mais n’achetez pas sur un coup de tête ! Si un bien vous a tapé dans l’œil, ou s'il vous semble présenter une rentabilité particulièrement satisfaisante car vous souhaitez investir dans le locatif à distance, il est tout de même important de faire une contre-visite et de prendre du recul. Lors de cette seconde visite, vous pourrez vérifier tous les détails qui vous ont échappé auparavant et vérifier de manière plus approfondie l’état de l’appartement ou de la maison : électricité, murs, sols, finitions, exposition… Tous ces éléments souvent négligés peuvent parfois vous coûter de gros travaux de rénovation.

4. Peut-on signer un contrat de vente à distance ?

Renseignez-vous avant de vous déplacer pour signer le compromis ou tout autre acte notarié. Il est aujourd'hui possible d'investir et d'acheter un bien immobilier à distance sans avoir à passer chez le notaire. Voici les possibilités qui s'offrent à vous :

• Signer les procédures en courrier recommandé, sous réserve d’acceptation de la mairie et des tiers qui rentrent en compte dans ce processus : vendeur, notaire ou encore agent immobilier si c’est le cas.
• Signer à distance un compromis de vente grâce à une procuration. La procuration pour signature du compromis de vente à distance peut être donnée à un tiers ou à un notaire.
• Tous les actes notariés, acte de vente compris, peuvent désormais être signés à distance (Décret du 3 avril 2020).