BARNES City Index 2025 : Madrid en tête des villes préférées des grandes fortunes

Chaque année, le BARNES City Index analyse les tendances du marché immobilier de prestige et établit un classement des villes les plus prisées par les Ultra High-Net-Worth Individuals (UHNWI), c’est-à-dire les personnes disposant d’au moins 30 millions de dollars d’actifs nets. Pour 2025, une surprise de taille : Madrid détrône Dubaï et s'impose comme la destination la plus attractive pour les grandes fortunes.

Le top 5 des villes préférées des UHNWI en 2025

1. Madrid, l’ascension fulgurante

Après une progression constante ces dernières années, Madrid prend la première place du classement. Selon Thibault de Saint Vincent, président du réseau Barnes :

« Madrid montait déjà en force depuis quelques années et les prix y ont encore grimpé de 10 à 20 % en 2024 selon les quartiers. Le chiffre d’affaires de Barnes Madrid a bondi de 40 % par rapport à 2023. »

Outre son attractivité fiscale et son marché en pleine effervescence, la capitale espagnole séduit par son mode de vie, ses infrastructures modernes et la qualité de son enseignement supérieur, des critères fondamentaux pour les grandes fortunes en quête de stabilité et d’exclusivité.

2. Dubaï, toujours dans la course

Longtemps en tête du classement, Dubaï recule d’une place mais reste une valeur sûre pour les investisseurs fortunés. En 2024, les prix immobiliers y ont encore progressé de 13 à 15 %, et les transactions ont augmenté de 38 %. L’attrait de Dubaï repose sur son régime fiscal avantageux, ses infrastructures futuristes et son écosystème dynamique pour les entrepreneurs internationaux.

3. Miami, un marché résilient

Miami demeure la destination numéro un aux États-Unis pour les acheteurs les plus riches. Malgré une hausse plus modérée des prix (3 à 5 % en 2024), la ville attire toujours par son cadre de vie ensoleillé, sa fiscalité intéressante et son hub international dynamique.

4. Monaco, l’exclusivité avant tout

Malgré une offre extrêmement limitée de 17 000 logements privés, Monaco reste une référence incontournable. Les biens de prestige y sont rares, mais la demande ne faiblit pas. L'attractivité de la principauté repose sur son cadre de vie luxueux, sa sécurité et son régime fiscal avantageux.

5. Milan, la surprise italienne

Milan réalise une percée spectaculaire dans le classement grâce à une fiscalité allégée pour les grandes fortunes (forfait fiscal de 200 000 euros) et des prix encore compétitifs par rapport aux autres grandes capitales européennes.

« Milan séduit par son mariage unique entre art de vivre, luxe et attractivité financière », souligne Heidi Barnes, fondatrice de BARNES.

Paris et New York en recul, Austin entre dans le classement

Fait notable, Paris et New York, traditionnellement dans le Top 5, chutent respectivement en 6ᵉ et 7ᵉ position.
Selon le rapport, cette baisse s’explique par une fiscalité plus contraignante et une évolution du marché immobilier qui pousse certains investisseurs à explorer d’autres destinations.

Autre fait marquant : Austin fait son entrée dans le Top 10. Cette ville américaine, réputée pour son dynamisme technologique et son cadre de vie attractif, attire de plus en plus d’entrepreneurs et d’investisseurs fortunés.

Les nouvelles attentes des UHNWI : entre luxe et sens

Les comportements des grandes fortunes évoluent. Aujourd’hui, posséder plusieurs résidences à travers le monde devient la norme. La tendance est à une circularité immobilière, avec une utilisation alternée de plusieurs propriétés selon les saisons et les opportunités professionnelles.

Cette nouvelle approche repose sur les 7 « R » du luxe immobilier :
📌 Revendre
📌 Réparer
📌 Rénover
📌 Réhabiliter
📌 Réutiliser
📌 Recycler
📌 Réinventer

Le marché de l'immobilier de prestige n’est plus uniquement une valeur refuge, mais aussi un moyen d’exprimer un art de vivre et une vision du monde.

Un classement en pleine mutation

Le BARNES City Index 2025 reflète les grandes mutations du marché immobilier de luxe. Madrid prend la tête, confirmant l’intérêt des UHNWI pour des destinations offrant un équilibre entre fiscalité, qualité de vie et valorisation patrimoniale.

Pendant ce temps, de nouvelles tendances émergent, poussant certaines villes du futur comme Austin ou encore Dubaï à redéfinir les standards du luxe et de l’investissement immobilier.

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