Acheter un appartement dans une "rue aux écoles" : un critère déterminant pour les acheteurs parisiens

Les "rues aux écoles" sont devenues un véritable atout pour les acheteurs en recherche d'un appartement calme à Paris. Avec plus de 200 "rues apaisées", dont 70 entièrement piétonnisées et végétalisées, la capitale transforme progressivement ses abords d'écoles en zones où il fait bon vivre. Ce programme, initié par la mairie de Paris, vise à rendre les trajets scolaires plus sûrs tout en réduisant la pollution urbaine.

Un impact sur le marché immobilier

Cette métamorphose a entraîné une hausse notable de la demande immobilière dans ces rues. Selon plusieurs agents immobiliers, le prix du mètre carré dans ces zones peut atteindre les 10 000 euros, notamment dans le XVIIIe arrondissement où des rues comme Hermel ou Ferdinand Flocon ont été transformées en véritables havres de paix. Les biens situés dans ces rues bénéficient d'une valorisation comprise entre 5 % et 15 % par rapport aux autres quartiers.

Les professionnels de l'immobilier constatent également une forte compétition entre acheteurs. "Dès qu'un appartement est mis sur le marché dans ces rues, les visites s'enchaînent toutes les 15 minutes", explique Arnaud Krivanek, agent immobilier.

Pourquoi acheter dans une rue aux écoles ?

Acheter un appartement dans une rue aux écoles présente plusieurs avantages :

• Un environnement plus calme : la circulation automobile réduite diminue les nuisances sonores et la pollution.
• Un cadre de vie verdoyant : avec des aménagements piétons et des espaces végétalisés, ces rues offrent une meilleure qualité de vie.
• Une valeur immobilière en hausse : la rareté des espaces verts à Paris renforce l'attrait et la valeur des biens dans ces zones.
• Un cadre idéal pour les familles : la proximité immédiate des écoles sécurise les trajets domicile-école et offre une meilleure qualité de vie aux parents comme aux enfants.

Carte interactive des rues aux écoles

Un marché en plein essor : les chiffres clés

Selon les dernières données, les rues aux écoles ont connu une augmentation significative de la demande immobilière. En moyenne, les prix au mètre carré ont progressé de 8 % dans ces zones entre 2022 et 2024. Dans certains arrondissements, comme le XVIIIe et le XIe, cette hausse a même atteint 12 %, surpassant la moyenne parisienne de 6 %. De plus, 80 % des biens situés dans ces rues se vendent en moins de deux mois, contre une moyenne de trois mois pour les autres quartiers de la capitale.

D'ici 2026, la mairie de Paris prévoit d'aménager 100 rues aux écoles et de déployer jusqu'à 300 rues apaisées. Ce programme s'inscrit dans une dynamique plus large de transformation urbaine visant à rendre la ville plus respirable et plus accueillante pour ses habitants.

Ainsi, investir dans un appartement situé dans une rue aux écoles peut s'avérer un excellent choix, à la fois en termes de confort de vie et de valorisation à long terme du bien immobilier.

Une tendance amenée à s'intensifier

D'ici 2026, la mairie de Paris prévoit d'aménager 100 rues aux écoles et de déployer jusqu'à 300 rues apaisées. Ce programme s'inscrit dans une dynamique plus large de transformation urbaine visant à rendre la ville plus respirable et plus accueillante pour ses habitants.

Ainsi, investir dans un appartement situé dans une rue aux écoles peut s'avérer un excellent choix, à la fois en termes de confort de vie et de valorisation à long terme du bien immobilier.

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