Achat immobilier en France depuis l'étranger : quelles sont les démarches et les documents nécessaires ?

Acheter un bien immobilier en France depuis l’étranger peut sembler complexe, mais avec une bonne préparation et un accompagnement adapté, cette démarche devient plus accessible. Que vous soyez expatrié, investisseur ou non-résident, voici un guide détaillé des étapes à suivre et des documents indispensables.

1. Définir son projet immobilier

Avant de vous lancer, il est essentiel de bien définir votre projet :

• Souhaitez-vous acheter une résidence principale, secondaire ou réaliser un investissement locatif ?
• Quel budget prévoir en fonction du marché immobilier français et des taux d’emprunt actuels ?
• Dans quelle ville ou région souhaitez-vous investir ?

Un bon point de départ consiste à consulter les annonces immobilières et à réaliser une étude du marché. Vous pouvez également faire appel à un chasseur immobilier, qui vous aidera à identifier les meilleures opportunités et à gérer l’ensemble du processus à distance.

2. Obtenir un financement

Emprunter en France en tant que non-résident

Si vous avez besoin d’un crédit immobilier, sachez que les banques françaises prêtent aux non-résidents, mais les conditions peuvent être plus strictes :

• Apport personnel de 20 à 30 % minimum du prix du bien
• Revenus stables et justifiables
• Un dossier solide avec des garanties bancaires

Certains courtiers spécialisés accompagnent les expatriés et non-résidents dans l’obtention d’un prêt. Faire appel à un courtier immobilier permet d’optimiser son dossier et d’obtenir des conditions plus avantageuses.

3. Trouver le bien et signer le compromis de vente

Une fois le bien trouvé, voici les étapes clés :

1. Signature d’un compromis ou d’une promesse de vente chez un notaire ou une agence immobilière.
2. Délai de rétractation de 10 jours pour les particuliers.
3. Versement du dépôt de garantie (généralement 5 à 10 % du prix du bien).

Pour signer à distance, vous pouvez donner une procuration notariale, qui permet à un représentant d’agir en votre nom.

4. Documents nécessaires pour acheter un bien en France depuis l’étranger

Voici les principaux documents demandés :

• Pièce d’identité ou passeport
• Justificatif de domicile
• Relevés bancaires et justificatifs de revenus (bulletins de salaire, bilans comptables, etc.)
• Attestation de financement ou accord bancaire en cas d’emprunt
• Numéro fiscal étranger (obligatoire pour les non-résidents)

5. Passer par un chasseur immobilier pour faciliter l’achat

Acheter un bien depuis l’étranger peut être compliqué en raison de la distance, des différences juridiques et des contraintes administratives. Un chasseur immobilier vous accompagne à chaque étape :

• Recherche du bien selon vos critères
• Visites et comptes-rendus détaillés
• Négociation du prix
• Gestion des formalités administratives

Avec un chasseur immobilier, vous gagnez du temps et sécurisez votre achat, même à distance

6. Signature de l’acte de vente et remise des clés

L’acte de vente définitif est signé chez le notaire, qui vous remet les clés après paiement du prix et des frais associés. La présence physique n’est pas obligatoire si vous avez donné une procuration notariale.

Frais à prévoir :

• Frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix pour un bien ancien)
• Frais d’agence immobilière si achat via une agence
• Frais bancaires en cas de prêt immobilier

Acheter un bien immobilier en France depuis l’étranger est tout à fait réalisable avec une bonne préparation. Pour sécuriser votre investissement et faciliter votre projet, faites-vous accompagner par un expert immobilier.

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