Les frais de notaire à prévoir lors d'un achat immobilier

Que sont les frais de notaire en cas d’achat d’une maison ?

Les frais de notaire sont payés par l’acheteur (et non pas le vendeur) d’un logement et sont à considérer en supplément du prix d’achat de la maison ou de l’appartement qui vous intéresse. Lors d’un projet immobilier, il est donc impératif de prévoir le montant total des frais de notaire qui vont s’ajouter, afin d’éviter les déconvenues et de bien construire votre plan de financement. En effet, les frais de notaire peuvent se chiffrer d’avance et sont différents selon que vous investissez dans une propriété neuve ou ancienne.

Ces frais d’acquisition immobilière sont payés au notaire le jour même de la signature de l’acte de vente. Outre la rémunération du notaire, les frais d’acquisition sont également composés de taxes qui seront reversées au Trésor public. Dans le langage courant, on évoque le terme « frais de notaire », car le montant est perçu par le notaire le jour de la signature des documents officiels. Pour autant, la totalité de la somme ne constitue pas le salaire du professionnel. Une partie revient de droit à l’État ainsi qu’aux collectivités locales.

En moyenne, les frais de notaire représentent 8 % du prix de vente pour un logement ancien et entre 2 et 3 % du prix de vente pour un bien neuf.

Comment calculer les frais de notaire pour un achat immobilier ?

Afin d’affiner votre projet immobilier au mieux, il est possible de calculer ou de réaliser une simulation des frais de notaire en amont sur l’un des nombreux outils qui existent. Cependant, prenez garde, car les frais d’acquisition ne sont pas les mêmes pour les biens neufs et les biens anciens.

Quels frais de notaire dans le cadre de l’achat d’une maison neuve ?

On parle de logement neuf lorsque ce dernier sort de terre et n’a jamais été habité auparavant. De ce fait, n’est pas considéré comme neuf un logement revendu pour la première fois dans les cinq ans suivant son achèvement.

Les frais de notaire d’une maison neuve sont inférieurs à ceux qui s’appliquent pour une maison ancienne et représentent entre 2 et 3 % du prix d’achat. C’est pour cette raison que, dans le milieu, on parle souvent de frais réduits dans l’immobilier neuf.

Quels frais de notaire lors de l’achat d’une maison ancienne ?

Les frais de notaire sont plus élevés dans le cadre d’une acquisition d’un bien ancien. On entend par biens anciens toutes les propriétés récentes ou non qui ne sont pas neuves. Si c’est votre cas, le montant des frais de notaire sera compris entre 7 et 8 % du prix de vente. Ainsi, pour un bien ancien acheté 300 000 euros, vous aurez à payer en supplément compris entre 21 000 et 24 000 pour les frais de notaire. Ce montant se divisera ensuite entre les droits de mutation, la rémunération du notaire, les émoluments de formalités et les frais divers.